ペットと不動産に関する専門家であるLife Design Plus 佐藤👨です。

柏市を起点に不動産コンサルティング業務を展開する会社です。

不動産コンサルティング業務は、不動産鑑定をメインにその他周辺業務を行っています。

派生業務として、ペット共生住宅をテーマとした取り組みを展開中。

不動産鑑定士とは？

一般の方には、馴染みの薄い不動産最高峰と言われる国家資格です。
不動産鑑定士とは、不動産の価値を判定する専門家のことです。

不動産の売買、相続、贈与、競売、抵当権設定、任意売却などの取引において、公正かつ適切な評価を行うことが求められます。不動産鑑定士は、土地や建物、借地権等の権益を含む不動産全般について、その価値を調査し、評価することができます。

不動産の評価方法や法的ルール、市場動向、建築技術などについて専門的な知識を持っています。行政調査や分析を行うために、不動産に関する情報を収集し、確認します。たとえば、土地の利用制限や建物の法的な規制など、様々な要因を考慮して評価を行います。

不動産の価格の求め方について

不動産鑑定士が、不動産の価格を求める評価手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の３つがあり、「評価の３手法」といいます。これは物の価値を判定する場合に通常我々が考慮する次の３つの側面（価格の３面性）に対応するものです。

原価性とは、いくらの費用が投じられたか
市場性とは、マーケットではいくらで取引されているか
収益性とは、利用することによっていくらの収益（便益）が得られるか　となっています。

社会的役割について

不動産鑑定士は、土地や建物の評価を行うことが主な業務ですが、その他にも多岐にわたる業務を担当しています。たとえば、不動産の分譲や開発に関する助言したり、不動産に関する法律問題の解決策を提供することもあります。
多岐にわたる分野において高い専門性と倫理観が求められるため、質の担保が重要視されています。今後も、不動産市場の変動に合わせ、不動産鑑定士の需要が高まると予想されます。また、専門家として公正かつ中立的な評価を行うことが求められます。そのため、独立した第三者として、任意の利害関係者に対して偏りのない意見を提供しなければならない要請を担い重要な社会的役割を果たしているのです。

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