ペットと不動産に関する専門家であるLife Design Plus 佐藤👨です。
柏市を起点に不動産コンサルティング業務を展開する会社です。
不動産コンサルティング業務は、不動産鑑定をメインにその他周辺業務を行っています。
派生業務として、ペット共生住宅をテーマとした取り組みを展開中。

地価調査と地価公示

一般の方はあまり耳にすることがないと思いますが、不動産鑑定士が全国で指定されたポイントについて不動産取引等に係る指標価格を半年毎算出しています。地価公示では、１月１日時点の価格　地価調査では７月１日時点の価格を算定し公表される内容です。

令和 5 年都道府県地価調査結果の概要

今回は令和5年度地価調査が公表されました。

以下、公表資料の抜粋記事です。

令和 4 年 7 月以降の 1 年間の地価について
○全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも 2 年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
○三大都市圏平均では、全用途平均・商業地は、東京圏では 11 年連続、大阪圏では 2 年連続、名古屋圏では 3 年連続で 上昇し、上昇率が拡大した。住宅地は、東京圏、名古屋圏では 3 年連続、大阪圏では 2 年連続で上昇し、上昇率が拡大 した。
○地方圏平均では、全用途平均・住宅地は 31 年ぶり、商業地は 4 年ぶりに上昇に転じた。地方四市では、全用途平均・ 住宅地・商業地のいずれも 11 年連続で上昇し、上昇率が拡大した。その他の地域では、全用途平均は 30 年続いた下落 から横ばいに転じ、商業地は 32 年ぶりに上昇に転じた。
〇新型コロナの影響で弱含んでいた地価は、景気が緩やかに回復する中、地域や用途により差があるものの、三大都市圏 を中心に上昇が拡大するとともに、地方圏においても住宅地、商業地ともに平均で上昇に転じるなど、地価の回復傾向 が全国的に進んだ。

【住宅地】
◆都市中心部や生活利便性に優れた地域などでは、住宅需要は堅調であり、地価上昇が継続して いる。
◆都市中心部の地価上昇に伴い、周辺部にも地価上昇の範囲が拡大しており、特に、地方四市の 中心部の地価上昇に伴い需要が波及した周辺の市等では、高い上昇となっている。
◆生活スタイルの変化による需要者のニーズの多様化により、郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。
◆最も上昇率が高い都道府県は沖縄県（4.9％）、県庁所在都市では札幌市（12.5％）であった。

1. 地価調査の重要性

• 不動産取引: 土地価格は不動産取引において中心的な要素であり、買い手と売り手の合意を形成する基準となります。正確な地価評価は公正な取引を実現し、不動産市場の健全性を保つ役割を果たします。
• 都市計画: 地価調査は都市の発展と計画に重要な情報を提供します。都市計画者は土地の価格変動を把握し、適切な地域への投資や開発を誘導するために地価データを活用します。
• 税制政策: 地価評価は不動産にかかる税金の計算にも関連しており、税制政策の策定と調整に重要な役割を果たします。正確な評価は税収の最適化に貢献します。
  

2. 地価調査の方法

• 取引事例比較法
  これは最も一般的な地価評価方法で、近隣の類似物件の売却価格を比較することによって土地の価値を決定します。これには市場データと土地の特性に関する情報が必要です。
• 収益還元法
  不動産の収益を基にして土地価値を評価します。賃貸物件の場合、賃料収入や運営費用を考慮して評価されます。この方法は投資用不動産に適しています。
• 原価法
  土地の再建築コストを考慮し、土地の現在の価値を評価します。特に新規開発プロジェクトの際に使用されます。

3. 地価調査のデータソース

• 公的データ: 地方自治体や国土交通省などの公的機関は、土地の売買履歴、地籍情報、都市計画データなどを提供します。これらのデータは地価調査の基盤となります。
• 不動産市場情報: 不動産業者や不動産データプロバイダーが提供する市場価格データ、取引履歴、需給データなどが重要な情報源です。
• 地理情報システム（GIS）: 地図データや衛星画像を使用して、土地の地理的特性を評価します。GISは土地利用計画や土地の特性マッピングにも役立ちます。

4. 地価調査の利用分野

• 不動産投資: 投資家は地価調査を通じて、収益性の高い不動産取引を特定し、投資ポートフォリオを最適化します。
• 都市計画: 地価調査は都市の発展計画の指針として使用され、適切な土地利用やインフラ投資を決定するために役立ちます。
• 不動産評価: 銀行や金融機関は不動産の担保価値を判断するために地価評価を行います。これは住宅ローンや商業ローンの審査に影響を与えます。
• 税務: 地価評価は不動産課税の基盤となり、地方自治体の税収を確保するために使用されます。
• 土地利用計画: 地価データは土地利用計画の策定に役立ち、都市の持続可能な成長を支援します。
  
  

地価調査は不動産の専門家である資格を保有する不動産鑑定士が担当する業務であり、中立性を担保しつつ社会貢献に寄与しています。

自宅が地価公示、地価調査のポイントに設定されている場合もあるので調べて見てください（笑）

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